武汉后湖现房大盘鼎盛璟城：库存量逾千套，价格战或一触即发

武汉后湖核心区的鼎盛璟城项目正面临着严峻的去化压力，在总共1571套房源中，仅有186套完成了备案。作为典型的三代住宅项目，在四代住宅的冲击下，该项目不得不改为毛坯现房销售，当前折后均价为1.5-1.6万元/平方米。尽管项目位于双地铁口、周边配套成熟，但由于户型设计传统且开发商知名度有限，去化速度缓慢。随着区域内四代住宅竞品的相继入市，该项目或将面临更大的降价压力。

武汉后湖板块的鼎盛璟城项目，正经历着严峻的市场考验。这个由本土开发商打造的大型社区，在四代住宅产品的冲击下，已从带装修销售转变为毛坯现房销售，然而在1571套房源中，仍有1381套未完成备案，库存压力十分巨大。

三代住宅遭遇四代产品冲击，户型设计成短板

鼎盛璟城作为典型的三代住宅项目，其户型设计明显滞后于市场潮流。例如，建面101-105平方米的户型仅设计为三房一卫，功能性明显不足；而140平方米的户型也仅做到四房，与当下四代住宅同面积段的产品相比，缺乏竞争力。项目整体容积率为2.43，绿地率为30%，车位配比为1:1.03，这些指标在当前市场中仅处于中等水平。更为值得关注的是，项目土地使用年限仅剩58年，这也成为了潜在购房者的一大顾虑。

价格不断下探，去化速度依然不理想

该项目折后均价约为1.5-1.6万元/平方米，相较于最初带装修的售价，下调幅度明显。尽管项目地处后湖核心区，拥有双地铁的便利，且对口育才行知小学和六中位育中学，但销售情况依然不容乐观。2024年全年仅备案86套，2025年上半年也仅备案43套，去化速度远低于预期。相比之下，区域内四代住宅项目伟星星宸玖序以相近的价格获得了更好的市场反响，这凸显出产品迭代对购房者决策的影响正在日益加大。