武汉房企历经十年繁荣发展后，如今楼市格局发生巨变，市场逐渐回归理性状态

武汉的开发商江湖，热闹非凡，比电视剧还要精彩几分。早些年，只需站在市中心一望，高楼大厦与推土机交织，宣传画上满是下一个CBD、城市会客厅的愿景，每个人心中或许都怀揣着一个武汉“纽约梦”。朋友圈里，不时传来谁谁谁的朋友刚在泛海国际抢购了房产的消息，家里人坚信，在武汉不买房将遗憾终身。同学聚会时，最风光无限的永远是那些在汉阳、光谷、南湖买到期房的人。那时，大企业纷纷排队进场，明星城市的开发样板纷纷点名武汉，称其为风水宝地，这样的热闹持续了十年之久。

数据惊人，武汉屡获全国第一、第三的佳绩，全国开发商如赴考场般涌来，区域总部林立，投资计划庞大，仿佛武汉的房产永远供不应求。销售额单市即碾压省会城市总和，卖地、开盘、抢房，一年内三十二次登上热搜。仿佛武汉的房价永远上涨，开发商只有赚多赚少之分，亏本？从未听说过。2015年，大家还以为调控只是“狼来了”的玩笑，结果却年年刷新纪录。多少外地朋友临时学起武汉话，冲来购房，地铁修到哪里，房价就涨到哪里，顶楼毛坯房也被抢购一空。

房企的狂热，前些年让人感觉全城都在开发。泛海、恒大、融创、万达……在武汉的排场比当年LED广告屏还要耀眼。泛海国际将原王家区，新闻稿称未来三十年的商业芯片都在这片土地上。恒大那时，不搞点超级配套都不好意思称项目，动不动就是科技旅游城、文化旅游城，名字都充满国际范，仿佛下一个“鸟巢水立方”模式升级再升级，连国外朋友听了都想买一套尝尝鲜。融创更是厉害，出招迅速，一年能完成别人四五年的量，壹号院开盘日光，单日销售额五十多亿，买房队伍排到地铁站，人群激动得像在抢演唱会门票。万达则大搞文化旅游商业，自带娱乐效应，汉街开业直接成为武汉潮流打卡地，火到省外都知名。有段时间，看热闹的人甚至想：“下一个深圳、新加坡就在武汉。”

然而，如今局面已变。热血退去，新闻标题基本倒转。泛海国际，汉口CBD的当年标杆项目，如今差不多成了“烫手山芋”。地块一块块被抵债、查封，最终进入拍卖市场。各类资产拿出来卖，原本一度被视为公司未来的“现金奶牛”，如今却成了最大负担。法院进场，项目清算，公告一波接一波，哪怕公司出来声明还会沟通，但事实一看，公告发出来当天，债权人已经抢着递材料，预重整都像走流程。过去的高光时刻，如今回头一瞥，谁能想到那张大饼现在只有冷冰冰的账单和厚厚的法院文件。

恒大的故事更是全国教材级，什么“宇宙级房企”，武汉也未能幸免。科技旅游城、文化旅游城，规划都接近未来世界能收回的收回，项目能烂尾的烂尾。汉阳第一高楼已经烂尾在半路，司法拍卖起拍价五十多个亿，消息一出，竞买者全无。朋友圈热评：敢接盘的才是真勇士。恒大童世界变“鬼城”，地块野草疯长。场面真让人唏嘘不已。

再看看融创，这几年在武汉房企圈实现了“速度与激情”，融创两年冲进第一名，单盘开卖日光，排队摇号，媒体称其为“华中风口浪尖”。土拍场子上，融创代表团队气势如虹，仿佛要连穿三件冠军衫。但这些成就，翻篇得太快了，几个项目受困，最有名的综合体1890住宅终于交房算是给业主松了一口气，但剩下的商业实体迟迟不落地，所有人挂念的“下一次奇迹”没了下文。等到法院破产审查材料出来，心里其实不惊讶，反倒觉得前两年大家太过乐观。

万达的地标项目楚河汉街，曾经是全市商业地位的代表，省外来武汉也要去走走。现在再看，资产股权低价拍卖，办公房产都放上司法平台，真实价格砍到只剩一万出头一平，看惯新房的人一时间都难以相信。关键是信息挂出来没几天，页面又消失，大家都在问是不是有下家暗中谈好了，还是这批资产实在没人愿意接盘。

佳兆业，外号“不死鸟”，当年在深圳旧改翻红全国第一波自救，“房源锁定反而救了公司”，武汉曾经觉得这家销售照样遇冷，阳逻那个项目也放到拍卖市场，官方机构直接用底价接盘。戴德梁行武汉公司也忍不住出来申请破产清算，说明这不是企业一时吃力，是连老牌中介都觉得回天乏力。

说实话，每一个名字后面都是一地鸡毛，也都是城市成长的注脚。高杠杆、高周转、超级扩张的时候，大家都相信这就是共赢。等到周期掉头，爆雷、违约、法拍、清算，现实太写实。房企自己受困，城市里烂尾、遗留、维权，一场场都上演。民间讨论没断过，网友段子基本都成武汉楼市冷幽默宝典：什么“CBD只有鸟飞过”、“刚交房就搬家，开发商下个月破产”、“抢房变成陪拍”，入戏太深全凭市场行情摇摆。

这些故事并非武汉专属，全国基本上都能找到同款模板。只不过，武汉体量大、项目多，暴露得早、次数多、冲击感强。更有意思的是，武汉楼市2024年照样成交全国第一，统计表刷下来还以为没人受影响，其实整个市场早就变天。不是谁敢不买，而是全城都在盯着价格，盯着交房，盯着谁还“活着”。房企品牌、诚信、交付能力，一切重新排序，国企央企才是稳字当头，剩下的仿佛成了历史课本案例。

讲真，这波风暴终归要来。光有情怀是不够的。