千房百计之第十二计 收房必交费用大攻略

收房时必须缴纳的费用主要包括 契税 、 维修基金 、 物业费 等，具体金额因房屋面积、城市政策而异。

契税

契税根据房屋面积和持有套数分档征收：

• ‌首套房‌：≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%

• ‌二套房‌：≤140㎡按1%，＞140㎡按2%

• ‌三套及以上‌：统一按3%
  计算基数为 网签价 （如北京500万总价首套房需缴7.5万元）。部分城市允许办理 不动产权证 前缴纳。 ‌

维修基金

包含公共维修基金（开发商按房价2%缴纳）和 住宅专项维修资金 （业主按面积缴纳，标准各地差异较大，如 上海 高层电梯房120-200元/㎡， 杭州 130元/㎡）。 ‌

物业费

通常预缴12个月物业费，一线城市约4.5-8元/㎡·月，二线城市3-6元/㎡·月。部分小区要求收房时缴纳。 ‌

其他费用

• ‌ 水电气暖初装费 ‌：北方地区需缴纳350-2000元不等的开户费；

• ‌装修押金‌：通常3000-10000元，完工验收合格后需退还； ‌

• ‌车位管理费‌：购买或租赁车位需额外缴纳。 ‌

‌注意‌：验房费、资料费等属开发商义务或重复收费，可拒绝缴纳。 ‌