房产买卖过户需要缴纳的税费有哪些

一、房产买卖过户需要缴纳的税费有哪些

房产买卖过户需缴纳的税费，因买卖双方身份、房屋情况不同而有差异，主要如下：

买方需缴纳税费

-契税：这是主要税费之一。若购买首套房，房屋面积90平方米及以下，按1%税率征收；90平方米以上，按1.5%征收。购买二套房，面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。北上广深二套房不适用此优惠。

-印花税：通常为房屋总价的0.05%，不过从2008年起，个人购买或销售住房暂免征收印花税。

卖方需缴纳税费

-增值税：个人将购买不足一定年限的住房对外销售的，按5%征收率全额缴纳增值税；购买一定年限以上（含）的住房对外销售的，免征增值税。北上广深地区个人销售购买一定年限以上非普通住房，按销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

-个人所得税：若房屋满足一定年限且是家庭唯一住房，可免征。否则，按房产交易盈利部分的20%或房款的1%来收取。

-印花税：与买方相同，个人销售住房暂免征收。

具体税费标准以当地政策为准。

二、关于虚开抵扣税款发票罪会判多少时间

虚开抵扣税款发票罪的量刑需依据具体犯罪情节而定。

若虚开的税款数额在五万元以上，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。

虚开的税款数额较大（通常指五十万元以上）或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。

虚开的税款数额巨大（一般指二百五十万元以上）或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

单位犯此罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

三、自然人死亡后所欠税款是不是好要还

自然人死亡后所欠税款通常是需要偿还的。根据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

具体来说，存在以下几种情况：

第一，若继承人继承了死者的遗产，那么继承人有义务在继承遗产的范围内偿还死者所欠税款。比如，死者遗产价值50万元，所欠税款30万元，继承人继承遗产后，需用遗产中的30万元偿还税款。

第二，如果继承人放弃继承，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。此时，税务机关可以通过变卖、拍卖死者的遗产来清偿税款。

第三，当遗产不足以清偿全部税款时，对于超出遗产实际价值的部分，继承人没有法定偿还义务，除非其自愿偿还。

总之，自然人死亡后所欠税款一般会从其遗产中进行清偿，继承人在继承遗产时也需遵循相关法律规定处理税款问题。