从120万到150万！武汉楼市新政及未来规划概览

2025年是“十四五”规划的收官之年，也是“十五五”规划谋篇布局的关键之年。市民热线特别汇总了武汉城市更新的未来规划以及近期楼市新政，让我们一起来看看吧！

十五五”期间，武汉在城市更新方面有哪些重点安排？

1. 建设产城融合的创新城市

   以城市更新推动产业转型，推进汉正街等老旧商业街区的改造，以及二七沿江商务区、白沙新城等重点功能区的建设。同时，以产业转型促进城市更新，改造北湖片、汉江湾片、龟北片等老旧厂区。此外，通过提升创新创业空间来带动城市更新，推动环大学创新发展带的建设。再者，以道路建设引领城市更新，推进解放大道、武珞路、汉阳大道三条城市轴线沿线片区的更新工作。

2. 构建全龄友好的宜居城市

   坚持“留、改、拆”相结合的原则，推进危旧住房的改造。实施“一村一策”，通过拆除新建、整治提升、拆整结合等方式，改造城中村2000万平方米。重点围绕东湖的湖光村、汤逊湖的先建村、李桥村和汤逊湖村等区域，强化景中村和绿中村的生态化改造。同时，聚焦老旧小区的整治改造，开展完整社区的建设。

3. 打造绿色低碳的美丽城市

   推进绿化生态廊道的建设，实施海绵城市建设，开展水系综合治理和固废资源化利用。以湖泊为单元推动城市更新，围绕东湖、汤逊湖、后湖三大特色湖区，打造“一湖一IP”的国际湖城共生示范区。

4. 建设运行安全的韧性城市

   以厂网一体化推动城市更新，重点打造黄家湖、后湖污水管网全覆盖的样板区。同时，提升城市的应急防灾能力。推进城市交通的优化，改造武昌站、老汉阳站、汉口站北广场三大枢纽的站前广场，推动新汉阳站、天河站、武汉站三大功能区的建设。

5. 打造赓续历史的文明城市

   以文旅融合推动老城的焕新，打造“百年风华之路”“千年黄鹤之路”“万载知音之路”三条历史文化风貌轴线。加强青岛路等16片历史街区的保护与活化利用，推进“一桥两山”整体片区的更新。

6. 构建数字赋能的智慧城市

   推进新型城市基础设施的建设，结合停车场建设，新建智能充电桩和集中式充电站。搭建城市更新数字化平台和危旧房“以旧换新”平台，推动城市更新管理方式向平台化、信息化转型。

（来源：湖北省人民政府新闻办公室，2025-08-28）

武汉楼市新政出炉

9月30日，武汉市住房和城市更新局、武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市财政局、武汉市公安局、武汉住房公积金管理中心等部门联合发布了关于进一步促进武汉市房地产市场平稳健康发展的政策措施通知：

1. 提高住房公积金贷款额度

   双缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款的最高额度为150万元，单缴存人家庭则为120万元。同时，提高贷款的可贷额度，将按还款能力计算住房公积金贷款额度公式中的“还贷比例”从35%提高至40%。

2. 阶段性调整住房公积金贷款套数认定标准

   在2025年10月1日至2026年6月30日期间，缴存人家庭购买新建商品住房并申请住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套住房将不纳入贷款套数的认定。

3. 加大刚性住房需求补贴力度

   在2025年10月1日至12月31日期间，在我市东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（汉南区）、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区以及汉阳区、青山区、洪山区三环线外的区域，采取商业贷款形式购买首套新建商品住房的家庭，将按照初始贷款金额的1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放。

4. 加大购买商办类房屋支持力度

   在2025年10月1日至2026年6月30日期间，对购买新建商办类房屋的，将按契税实缴额度的50%给予补助优惠。

5. 支持一定期限内商务楼宇功能转换

   在确保存量商务楼宇原规划功能可实现、符合安全要求，且保持主体不变、产证性质不变、主体结构不变的情况下，支持发展符合区域发展需求的功能业态。具体业态需经更新主体评估并经区政府决策认定后实施，同时应建立全周期的决策和监管机制，原则上年限不超过15年。

6. 优化老旧商务楼宇更新审批流程

   为满足老旧商务楼宇改造中安全（含消防）、环保、无障碍标准等要求，增设必要的楼梯、电梯、出入口雨棚、非机动车棚等附属设施的，可按程序提交相关资料，免于办理工程规划许可。

7. 调整优化购房落户手续

   个人在我市购买新建商业用房、办公用房、商住两用房的，可凭不动产登记证按照“一房一户”的原则申请落户，符合条件的配偶、子女可随迁落户。各区可结合辖区内教育资源等实际情况，制定子女入学等措施。

8. 阶段性延长部分政策实施期限

   对《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号）中的第八条“优化新建商品房项目审批服务”，以及《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》（武住更发〔2025〕6号）中的第五条“扩大多子女家庭购房支持范围”的有关政策适用期限，延长至2026年12月31日。

本《通知》自公布之日起执行，由市住房和城...（后续内容根据实际情况补充完整）