万科、龙湖、招商、金地——武汉的四大“王牌”房企即将亮相

2025年，武汉楼市惊喜连连。

一个又一个地处核心地段、户型产品力出众的纯新盘接连涌现，其中大多数还配备了高端会所、奢华门庭等以往豪宅才有的配置。

毕竟对于开发商而言，只有拿出压箱底的优质项目，才能在如今激烈的市场竞争中脱颖而出。

进入第四季度，武汉又有一大批新项目报规，蓄势待发！

跟随掌柜的脚步，赶紧来一探究竟吧！

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万科光谷中心城首秀，稀缺性优势显著

其中最引人注目的，无疑是万科在光谷中心城的首秀之作！

10月22日，武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局对武汉光谷宜晟投资发展有限公司居住项目（P(2024)166号C地块、D地块）规划方案进行了批前公示。

万众期待的万科166地块项目，规划终于揭晓！

这是万科与湖北科投继湖北科投|万科·光谷锦上项目后的又一次合作，也是接下来整个光谷最值得关注的项目之一。

为何掌柜会如此评价？

首先，万科166地块体量庞大，规划丰富多样。

高新大道沿线本就寸土寸金，而该项目作为光谷中心城目前罕见的大体量地块，整体计容建筑面积接近20万平方米。

项目涵盖四个地块，其中A、B地块为商务和商业用地，C、D地块为二类居住用地，即本次报规的地块，共包含13栋楼。

仅从大体量综合体所能带来的居住氛围和影响力来看，就远非一般项目所能比拟。

其次，项目规划的住宅业态十分稀缺，有望成为区域新标杆。

根据规划，项目CD地块总户数为843户，包括3栋洋房、2栋小高层和8栋高层，业态丰富多样，能够满足各类改善型客户的居住需求。

从经济技术指标来看，住宅地块总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约16.1万平方米，计容建筑面积约10.1万平方米，其中住宅建筑面积约9.9万平方米，还有约2026平方米的配套商业，容积率仅为2.10。

值得注意的是，在不计容建筑面积中，阳台和空中花园面积约17306.36平方米，户均赠送面积达到约20.5平方米，相当可观。

据悉，项目产品面积段为建筑面积约100-168平方米，其中建筑面积约168平方米的户型是带露台的真四代产品，其他户型为封窗交付，所有户型得房率均超过100%。

在高新大道主轴之上，低密度的洋房和小高层极为稀缺，更何况还是万科出品的四代力作！

从外立面效果图来看，大面积玻璃搭配弧形元素，极具审美价值。

此外，小区内部还规划有下沉庭院和部分风雨连廊等设施，保持了万科一贯的高水准。

图片来源：武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局

再次，项目占据稀缺核心位置，周边配套成熟。

项目紧邻高新大道主轴，拥有地铁11号线光谷六路站和豹澥站双地铁口。

创新天地商业公园（KIC PARK）、光谷十七小、光谷十五初（在建）均步行可达，2公里范围内还有武汉大悦城、龙湖光谷天街（在建）等商业设施。

就周边配套的丰富程度和距离而言，也是片区绝大部分楼盘难以企及的。

作为高新大道沿线最后的住宅地块，该项目自亮相以来就获得了市场的高度认可。

如今再加上万科强大的品牌影响力，它的出现，或将成为影响未来光谷中心城楼市的风向标！

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武昌内环龙湖代建项目报规

再来看看武昌内环，近期也有一个新项目报规了，它就是龙湖代建的通派项目。

图片来源：武汉市自然资源和城乡建设局

该项目即今年7月由河南通派房地产开发有限公司以46170万元底价竞得的P(2025)063号地块，成交楼面价约10940.76元/平方米。

这是河南民企通派地产首次进入武汉，便选择在武昌内环落子。

一个月后，龙湖即确认与通派携手，代建代销P(2025)063号地块。

从规划来看，该项目体量不大，由3栋25-32层高层住宅和一所6班幼儿园组成，总户数为313户，户均建筑面积约125平方米，再加上容积率仅为2.61，主打内环低密度改善型住宅。

作为武车片的首发住宅用地，项目与湖北大学仅一路之隔，不仅坐拥5号线、7号线双地铁，1公里范围内还汇聚了武昌万象城、武汉亲橙万象汇、武汉滨江天街、中商世界里·销品茂等商业配套。