武汉楼市在“银十”期间表现优于“金九”，优质房源助力，成交量环比激增五成

在“汉八条”等政策组合拳的推动下，武汉楼市强劲复苏。11月3日，武汉市住房和城市更新局发布的统计数据显示，10月份，武汉市商品房销售面积显著增长，全市商品房网签销售面积达125.43万平方米，环比增长17.4%。其中，新建住房网签销售面积114.16万平方米，环比增长38.78%；网签套数10447套，环比增长49.56%。从“金九”到“银十”，武汉楼市实现了“量价齐升”，市场信心正在迅速回暖。

单月成交破万套，中秋、国庆双节成为武汉楼市的关键节点。武汉市住房和城市更新局的统计数据显示，10月份，武汉市商品房销售面积增幅显著，全市商品房网签销售面积125.43万平方米，环比增长17.4%。其中，新建住房网签销售面积114.16万平方米，环比增长38.78%；网签套数10447套，环比增长49.56%。

政策因素是武汉楼市复苏的另一重要推动力。9月底，武汉出台政策组合拳，多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的政策措施通知》，推出八大具体措施，被业内称为“汉八条”。

“汉八条”对公积金贷款的支持力度空前。新政策规定，夫妻双方均缴存公积金的家庭，购买首套及第二套住房的，公积金贷款最高额度大幅提升至150万元；单缴存人家庭最高额度则为120万元。同时，公积金贷款的可贷额度计算也更为宽松，按还款能力计算贷款额度的公式中，“还贷比例”由35%提高至40%。

节后，武汉楼市热度未减。10月中旬，经开区再推“新政六条”，对在沌口、军山、汉南等片区购买首套住房的家庭给予1%至2%的贷款利息补贴，最高补贴4万元。

武汉某项目营销负责人透露，新政发布后，来访与咨询量环比增长约28%。“很多原本观望的客户认为，现在正是出手的好时机。”该项目10月销售额突破2亿元，销量超百套，平均每天售出三套以上。

“好房子”为市场复苏提供了有力支撑。

随着政策窗口的打开，开发商之间的产品力竞争愈发激烈。2600平方米的下沉庭院式会所重新定义了老城区的居住标准；全屋智能配置吸引了年轻群体；117%的使用率打造了“负公摊”的四代住宅，形成了“百米全配套生活圈”；6米层高的空中花园和超50米的楼间距，重塑了“生活场域”的概念。

武汉楼市已步入“品质竞争”时代，从“因城施策”到“因区施策”“因人施策”。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政指出，武汉房地产政策正从宏观调控迈向精细化治理，逐步实现“因区施策”“因人施策”。土地市场则加快“以需定供”，从源头保障供需平衡。

“过去市场比拼的是得房率，如今竞争的核心转向了地段、配套、服务的综合实力。”李国政表示，武汉房企正积极落实《高品质住宅技术标准》，品质化转型推动了市场结构的优化，“以供给激活需求”的良性循环正在形成。

业内预计，四季度武汉楼市仍将保持平稳向好的走势。政策支持叠加刚需释放，“银十”已成为市场复苏的重要信号。随着更多高品质项目的入市和购房信心的持续修复，武汉房地产市场有望在“稳中向暖”的轨迹上，迎来一个更具活力的收官季。