11月武汉土拍揽金29宗地块，核心区优质宅地备受关注

武汉11月土地市场迎来爆发，共计推出29宗地块，总起始价超过48亿元。其中，包括光谷金融港、汉阳核心、青山老城等热门板块的12宗优质宅地，特别是青山核心地块的起始楼面价高达8027元/㎡。经开区郭徐岭城改项目也集中供应了4宗纯住宅用地，总建筑面积超过58万平方米。预计年底土拍高峰将持续，市场热度值得期待。

具体来看，武汉土地市场在11月集中放量，29宗地块将陆续入市，这些地块涵盖了多个热门板块的优质住宅用地，为年末房地产市场注入了强劲动力。

光谷金融港板块再添新地块，区域竞争愈发激烈。作为近年来武汉最热门的板块之一，光谷金融港即将出让P134号纯住宅地块。该地块位于高新五路以南，占地面积38431㎡，起始楼面价约为6399.52元/㎡。值得注意的是，该地块与万科·光谷锦上、金地|铂翠项目相邻，预计区域竞争将进一步加剧。从规划指标来看，该地块容积率为1.6，限高80米，预示着未来项目将以低密小高层产品为主。虽然地块周边商业、教育资源丰富，但距离地铁较远可能成为其短板。在当前金融港板块竞争激烈的背景下，开发商如何打造差异化产品将成为拿地后的关键挑战。

汉阳区和青山区也有多宗优质地块入市，区域价值进一步提升。汉阳区P125号地块位于鹦鹉大道以西，起始楼面价约为7026.67元/㎡。该地块紧邻金地·大成乐府项目，极有可能由同一开发商继续开发。青山区此次推出了三宗涉宅地块，其中P144号地块位于和平大道以南，起始楼面价高达8027.13元/㎡，成为本月焦点。该地块坐拥地铁5号线、武商城市奥莱等成熟配套，区位优势显著。另外两宗位于青山区3.5环的地块虽然位置稍逊一筹，但临近在建地铁10号线和白玉山公园，具备良好的生态环境和交通前景。

年末土地市场的集中放量，既反映了政府完成年度供地目标的压力，也显示出开发商对武汉核心区域价值的持续看好。特别是光谷、汉阳、青山等成熟区域优质地块的入市，将为市场带来更多高品质住宅选择。随着这些地块的陆续成交，武汉楼市格局或将迎来新的变化。