供应量大幅增加！武汉某一片区楼市格局将迎来重大变化！

这两年，武汉楼市不断上演“反转”大戏。

不少新房断供多年的区域，纷纷有新楼盘推出，像沙湖中北路、宝通寺、光谷金融港等地，缓解了多少人昔日有钱也难买房的困境。

如今，关山也上演着同样的剧情。

曾几何时，关山是光谷乃至全武汉新房库存最为紧张的区域之一。

近三年，光谷三环内仅供应了3宗土地。

很长一段时间里，整个关山片区在售的新楼盘不超过3个。

但最近，这里竟然一口气推出了几个新项目，已形成三足鼎立的格局。

再加上关山板块内城市更新进程加快，后续还有汽发社区AB地块、金盛花园及H北地块、光谷广场住宅地块、武汉华夏理工学院地块等项目。

长期断供的关山板块，楼市格局将迎来重大变化！

01

联投清能·缦云天樾

规划3栋住宅

上周末，联投清能创业街项目公布了案名——联投清能·缦云天樾。

今年7月，湖北联投清能集团溢价拿下了P(2025)051号地块，经过34轮激烈竞价，最终以总价22920万元竞得，成交楼面价约9422.95元/㎡，溢价率高达约17.42%！

从这场激烈的抢地大战就能看出，关山的新房供应有多稀缺！

更不用说，这宗地的综合条件也十分优越，它是大关山区域内极少有的同时具备地铁、教育配套的项目。

它距离地铁2号线佳园路站步行可达，前往关山大道沿线的泛悦城、K11等商业场所也十分便利。

根据当前的对口划片政策，该地块周边小区的学区范围是光谷八小+光谷二初。（具体划片以当年教育局公布为准）

2025年，光谷二初的普高率为79%，示范率为62%，普高率较2024年提升了8个百分点，属于光谷公办初中的第一梯队。

图片来源百度地图

再来看看产品规划。

联投清能·缦云天樾由3栋25 - 26层的高层组成，沿文园路一字排开，小区规模不大，容积率仅2.3。

联投清能·缦云天樾鸟瞰效果图

有消息称，项目户型面积为建面约108㎡ - 147㎡，全盘仅195套，每个户型的房源数量都不多。

户均阳台赠送面积约13.5㎡，预计得房率很高。目前官方尚未公布户型图，不过从效果图来看，项目南向阳台未封窗，整体以香槟金色为主，搭配大面积玻璃幕墙，颜值颇高。

联投清能·缦云天樾效果图

项目预计明年上半年入市，感兴趣的朋友可以提前关注。

02

光谷壹号院

关山低密大盘重启

沉寂许久的光谷壹号院，近期频频传来新消息！

9月16日，项目发布重启公告，宣布由央企东方资产提供资金支持，融创负责开发；

9月26日，项目举办产品发布会；

11月2日，项目实景示范区开放。

目前，在建楼栋已全面封顶，预计交房时间为2026年11月。

可以看出，回归后的光谷壹号院，整体开发节奏相当紧凑。

据规划，光谷壹号院项目共包含9栋高层住宅，此前曾在2022年、2023年先后推出1、2、8号楼，截至目前总共网签备案了53套房源。

光谷壹号院效果图

项目即将加推5、7号楼，有建面约109㎡三房、约140㎡四房户型，带装修销售。

从下面的户型图来看，项目采用传统的三代宅格局，与如今主流的四代宅产品存在一定差距。

也因为项目停滞了许久，所以这次回归，在园林、立面、公区、精装等方面都进行了升级焕新。

项目实景图

光谷壹号院位于光谷三环内，连接关山片区与光谷中心城，周边高新大道、光谷大道高架、三环线等路网环绕，只是距离地铁11号线湖口站不算近。

2公里范围内，有山姆会员店、首创奥特莱斯、同济医院(光谷院区)等生活配套，还有三山一湖的自然环境。

与联投清能·缦云天樾类似的是，项目周边小区同样对应光谷八小+光谷二初，教育优势明显。

图片来源百度地图

不过，考虑到项目此前一波三折的经历，不排除有购房者会对其安全性、兑现能力信心不足，如何重塑大家的信心，无疑是项目面临的难题。

再加上，目前项目释放的价格相比周边并没有特别大的优势，具体加推成绩如何，还不得而知。

03

招商·原颂

关山首个准四代海派住区

最后，来看看招商·原颂。

这是由招商蛇口、光谷交通、光谷城开联合打造的关山首个准四代项目，招商蛇口负责代建、营销等环节。

根据规划，项目共8栋19 - 33层住宅，总户数810户，全盘没有超高层，容积率仅2.5，相比板块内其他超高层小区，更加低密宜居。

招商·原颂鸟瞰效果图

从规划来看，项目不计容部分中的阳台建筑面积约15421.52㎡，户均赠送约19㎡，