武昌：以“抢抓机遇”的视角推进城市更新

多个项目入选省市城市更新试点项目

两项目获评全国城市更新优秀案例

37个“小而美”更新片区新鲜出炉

武汉滨江数创走廊不断焕发新活力

城市，作为现代化建设的火车头，是经济社会发展的主引擎，更是人民群众安居乐业的美好家园。

武昌，这座拥有1800多年历史的城区，是武汉典型的中心区域，其范围未出二环，建设发展起步较早。这里既有显著的区位、教育、产业、文化优势，又存在大量老旧小区、街区、厂区等存量资源。

通过城市更新推动转型与跨越发展，对武昌而言，既是潜力所在，也是难得机遇。

近年来，武昌区围绕支撑产业转型、提升发展能级的目标，以城市更新为重要抓手，统筹推进产业片区更新、闲置厂区盘活和居住小区提质。多个项目成功入选省市城市更新试点，2个项目更是荣获全国城市更新优秀案例称号，城区发展正加快向内涵式转变。

城市更新是一场深刻的自我革新。

武昌区因地制宜，以“转变思路、创新模式”为主线，积极探索内涵式发展新路径。通过盘活存量培育优质产业、创新机制建设宜居住房、试点先行打造精品小区等举措，正努力走出一条具有自身特色的城市有机更新之路，争当全市城市更新的“排头兵”和“试验田”。

11月20日，武昌区召开全区城市更新工作推进会，系统谋划了未来三年高质量城市更新行动。

37个“小而美”更新片区，以及一批既有建筑、老旧小区、老旧街区、老旧厂区、城中村即将通过改造提升焕发新颜，一片好房子、好小区、好社区、好城区正在蓬勃发展。

未来，武昌区将深入学习中央城市工作会议精神，认真落实全市城市更新工作推进会部署，振奋精神，深入实施“五改四好”行动，以更大力度、更高效率推进城市更新，带动城市发展方式与经济发展方式实现“双转型”，努力建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化武昌，为全力打造“五个中心”、全面建设现代化大武汉贡献武昌力量。

【具体行动】

三年规划37个“小而美”更新片区

改造百个符合条件的老旧小区

未来三年，武昌区共规划“小而美”更新片区37个，其中实施库7个、谋划库17个、储备库13个，旨在形成一批具有武昌特色的城市更新项目。

◎ 坚持“五改四好”主攻方向

武昌区以“五改四好”为核心，系统推进既有建筑、老旧小区、老旧街区、老旧厂区及城中村五大领域的更新改造。

- 对C/D级危旧房进行改造，完成居住建筑与公共建筑节能改造面积45万平方米。

- 对100个符合条件的老旧小区进行改造。

- 推进杨园地区及白沙洲地区老旧厂区改造项目。

改造中的白沙新城未来前景可期。

◎ 深化“六带”联动发展格局

武昌区通过更新带动产业培育、房地产开发、基础设施建设、环境整治、历史保护与智慧管理，系统构建产城融合、功能协同的发展格局。

- 重点培育人工智能、数字经济、文化创意、商品贸易等领域特色园区，推进中科·武大智谷、武汉滨江数创走廊、环大学创新发展带建设。

- 盘活存量地块，完成22个在建开发项目，每年推出不少于1000套优质住房。

- 开展38项快速路、过江通道等五类城市道路项目建设。

- 新增5个以上口袋公园，新增城市绿道不少于6公里。

- 推进昙华林、珞珈山片等历史街区的保护利用，以及经心书院等历史建筑的保护修缮。

◎ 探索“五创”协同发展路径

武昌区以创新驱动为导向，通过更新模式、投融资机制、资源配置、策划机制与审批流程五大创新，破解更新难题，激活市场活力。

- 积极探索“XOD+新PPP+EPC”更新模式，引入市场主体参与实施。

- 坚持“民间资本愿投尽投、国有企业精准补位、政府投资兜底保障”的原则。

- 探索土地混合开发利用，落实容积率奖励、建筑用途转换过渡期等政策，研究规划指标转移平衡方案。

- 健全“城市体检发现问题—更新解决问题—评估实施效果—推动巩固提升”的闭环工作机制。

- 优化审批流程，全面提升从立项到竣工验收的效率。

盘活存量，培育优质产业

案例：华中小龟山金融文化公园——“公园”四年纳税13亿元

华中小龟山金融文化公园入口处。

在武昌闹市区，华中小龟山金融文化公园静静地融入居民区之中。名为“公园”，实则是一个集聚金融企业的现代化园区。其前身是中国电建湖北电力工程公司的设备生产基地，曾为国内外多个重大电力基础设施项目提供关键设备。

一个老工业厂房为何能转型为金融园区？

园区运营方——南国置业股份有限公司相关负责人介绍，随着城市发展，老工业厂房逐渐闲置，园区转型势在必行。2016年，中国电建地产·南国置业、中国电建湖北电力工程公司和湖北宏泰集团携手对园区转型进行规划。

“结合城市发展需要，聚焦金融产业。”武昌区明确原则定位，支持企业以市场化方式推进原址改造，同步优化审批监管服务，共同开展招商引资，共建产业生态体系。

“园区开园前恰逢上海证券交易所中部基地在武汉选址，武昌区努力争取基地落地，这给了园区转型很大信心。”