武汉年末土拍收官：四宗地块成交总额超17亿，国企成最大赢家

武汉年末土地市场迎来收官之战，四宗优质地块均以底价顺利成交，总成交金额达17.5149亿元。本次土拍延续了近期市场特点，国企继续扮演拿地主力角色，其中武汉城投置业、武汉城建集团等国企表现抢眼，包揽了全部地块。位于汉阳区四新大道以南的P252号地块以8.8亿元的成交价位居总价榜首，而江岸区胜利街的P255号商业地块则以23862.23元/㎡的楼面价成为单价最高的地块。

汉阳四新大道地块规划要求复杂多样。该地块不仅包含商务金融、住宅和防护绿地等多种用途，还需配建3500平方米的老年养护院。值得注意的是，该地块允许03J4和03J5两个子地块的规划指标打通使用，为开发商提供了更大的操作空间。这种灵活的规划方式值得其他城市借鉴，因为它既保证了公共利益，又给予了开发商适当的弹性。

核心城区地块价值凸显，文物保护成为一大亮点。尽管江岸区胜利街的P255号商业地块面积仅5828.61平方米，却以高价成交。该地块的特殊之处在于需要保留多处不可移动文物，并承接前期的租赁合同。这种“修旧如旧”的开发模式，既保护了城市的历史风貌，又实现了土地价值的最大化，为历史文化街区的活化利用提供了良好的范本。

本次土拍反映出武汉土地市场平稳发展的态势。国企持续发力，优质地块依然受到市场的青睐，而多元化的规划要求也体现了城市发展的精细化趋势。随着这些项目的逐步落地，将为武汉城市功能的完善和品质的提升注入新的动力。