去年武汉商品住宅成交近11万套，返乡置业需求被激活。

1月15日下午，2025年武汉市返乡置业购房季活动正式启动，吸引了110多家房企、数百个楼盘参与。

在现场看到，光谷地产、武汉城建集团、武汉城投、中建壹品、联投置业、金地、越秀地产、美联地产、湖北现代城建、安居链等多家品牌房企在光谷建设大厦现场设置了展位，为返乡青年提供面对面的政策解读、项目推介与置业指导。参与活动的绝大多数楼盘均推出了“返乡置业专属98折优惠”，涵盖刚需住宅、改善型房源等多种类型，其中不乏城市更新片区的“好房子”。

刚过去的2024年，武汉两次出台楼市新政，以提振市场信心。4月30日，武汉六部门联合发布通知，提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，使其与首套房保持一致；优化青年群体住房贷款服务；加大“以旧换新”收购力度等多项政策，以满足刚性和改善性住房需求。9月30日，武汉再次发布“利好”通知，将家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度提高到150万元，还调整了贷款套数认定标准、发放贷款利息补贴等。

这些政策带动了武汉楼市成交面积和成交套数的双增长。武汉市住房和城市更新局提供的统计数据显示，2024年，武汉商品房成交面积达1589.65万平方米，同比上涨2.75%；成交套数136738套，同比上涨1.18%，其中商品住房成交套数109585套，同比上涨2.15%。

去年11月，武汉正式启动了城市更新三年行动，一批“好房子”让“开盘即售罄”的景象再次出现。中指院监测数据显示，2024年新上市的37个项目，首次开盘平均去化率超过70%，是市场平均水平的2～3倍，全年共有15次开盘“日光”。其中，武昌、汉阳、江汉三个中心城区的四代住宅项目销售占比最高。

“好房子”已成为武汉楼市稳定发展的关键。这些“好房子”推动了武汉住房产品的升级迭代，稳定了市场价格，满足了品质人居需求，也吸引了众多品牌房企加仓武汉。

“2024年，武汉土地市场全年成交面积823.5万平方米，较去年微降0.5%；成交楼面均价5013.9元/平方米，同比上升约4.4%。”戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵介绍，近两年来，武汉住宅用地平均容积率下降明显，从2023年的2.89降至2024年的2.08，这一变化将直接推动供给端从“刚需产品”向“改善型低密产品”转型，由“保量”转向“提质”，精准呼应了城市更新中“提升居住品质”的核心要求。

不过，武汉房地产市场价格区域分化仍然显著。戴德梁行报告显示，中心城区成为供需双主力，成交面积占全市总成交的43.5%，供应面积占比达50.9%。江汉区、硚口区平均成交价分别同比增长2.6%、0.2%，东湖高新区、黄陂区、江夏区平均成交价同比跌幅超过10%。

库存方面，截至2024年11月，武汉商品住宅市场的整体出清周期达到27.9个月，仍处于历史较高水平，主要受远城区库存高、去化慢拖累。值得注意的是，供给端今年对武汉远城区的供应比较少，这将给远城区更多的时间去消化目前的库存、缩小区域之间的不均衡。

中国房地产市场供需两侧正在发生深刻变化。需求侧聚焦“返乡、教育、创业、新增市民、改善”五大细分场景，供给侧从“建房子卖房子”转向“既建且卖好房+又造好服务卖好服务”。武汉正在推进的“五改四好”城市更新专项行动正是“重构模式、创新机制、聚焦存量服务、控优增量”的落地路径，从安全、舒适、绿色、智慧、适老等维度，推出更多“好房子”项目，推动武汉楼市从“规模比拼”向“品质竞争”的运营服务模式转型。