武汉能建青誉府怎么样，房价多少? 周边配套设施

能建青誉府‌位于中国武汉市青山区建设二路与吉林街交汇处（青山地铁5号线建设二路站A出口旁）。

项目概况与基本信息

‌开发商与项目定位‌：项目由世界500强央企‌中国能建集团‌开发，是其“府系”产品在青山的标杆项目。总建筑面积约25.7万平方米，由11栋住宅楼组成，共计约1749户，分为B、C两个地块，属于青山区内规模较大的新建社区。‌‌

‌关键指标‌：项目容积率为‌3.25‌，绿化率约30%，物业费为3.2元/平方米/月。产品均为‌毛坯交付‌，得房率约88%。‌‌

‌销售状态‌：截至2026年1月，项目仍有房源在售，主力户型为建面约100㎡、116㎡的三房及135㎡的四房。预计‌交房时间为2027年底‌。‌‌

户型与价格详情

‌主力户型分析‌

‌约100㎡三房‌：多为连廊中间户，通过优化设计可实现南北通透，三开间朝南，配备约5.7米阳台，空间利用率高。‌‌

‌约116㎡三房‌：边户设计，南北通透，配备子母门、270度拐角飘窗及约6.7米超大阳台，主卧为带独立卫生间和衣帽间的套房。‌‌

‌约135㎡四房‌：边户，四开间朝南，适合改善型家庭，主卧同样为套房设计。‌‌

‌参考价格区间‌：项目实行一房一价，不同楼栋、楼层和户型价格有所差异。综合多个信息源，当前‌参考均价大致在18000元/㎡至22000元/㎡之间‌。其中，100㎡户型总价多在180-190万区间，116㎡户型总价约220-230万。‌‌

综合评估：核心优势与考量因素

‌核心优势‌

‌区位与交通便利‌：项目地处青山区核心，‌直线距离二环线仅约1.6公里‌。公共交通方面，‌距离地铁5号线建设二路站仅约200-300米‌，属“地铁盘”，未来还可通过科普公园站换乘在建的12号线。自驾出行，300米可上和平大道，2.1公里可达二环线。‌‌

‌教育资源突出‌：项目周边有‌吉林街小学（约400米）和任家路中学（约800米）‌，根据青山区现有政策，项目‌大概率对口这两所优质公办学校‌。此外，项目还配建一所9班幼儿园。‌‌

‌生活配套成熟‌：商业上，自带约2800平方米商业街区，步行可达武商城市奥莱、红坊里等商圈。医疗上，‌武汉市第九医院（已挂牌武汉大学人民医院青山总院）距离项目仅约438米‌。生态上，紧邻市政公园，距离园林科普公园、和平公园等均在1.3公里范围内。‌

‌需要考量的因素‌

‌产品配置与居住密度‌：项目定位“传统三代宅”，‌未配置下沉式庭院、泳池会所等高端改善型公区‌。多数楼栋为‌3梯6户‌，仅部分楼栋为2梯4户，且全盘无独立电梯厅，对于追求私密与舒适的改善客户而言体验可能打折。3.25的容积率也意味着居住密度不低。‌‌

‌B地块的潜在影响‌：B地块规模较小，且包含一栋‌130户的还建房（小户型为主）‌。未来可能存在公区活动面积有限、租户比例偏高、二手房流通性和价值可能不及C地块的情况。‌‌

‌市场对比与施工期‌：周边在售二手房单价约1.5万元/㎡，项目作为新房存在一定溢价。同时，地铁12号线仍在建设中，‌未来3年左右可能面临施工期噪音影响‌