今年武汉楼市里的“靓仔”，莫过于三环内+光谷的准四代住

要说今年武汉楼市中的佼佼者，非三环内光谷区域的准四代住宅莫属。然而，要说这些准四代住宅个个销售火爆，那就有些夸张了。

具体情况，可以参阅我之前撰写的文章《武汉“日光盘”频现背后，真相并非你所见》。实际上，楼市中真正热销的楼盘屈指可数，它们才是武汉楼市真正的明星。

1、汉口的华润武汉天宸

对于许多寻求改善的购房者来说，华润武汉天宸或许并非首选。但正如我在《华润，终究高估了自己》一文中所述，在单价2万多、总价300万的改善房领域，汉口鲜有楼盘能与武汉天宸匹敌。因此，尽管有购房者对其学区和周边环境不甚满意，但在汉口改善型住房市场中，武汉天宸几乎别无他选。这既是汉口改善购房者的无奈，也是华润的幸运。所以，期待武汉天宸降价的朋友，恐怕要失望了。再犹豫下去，恐怕就要错过这个楼盘了。

2、汉阳的金地商置大成乐府

如果说华润武汉天宸凭借其独特性独树一帜，那么金地商置大成乐府在汉阳的火爆销售，则凭借其极致的性价比。大成乐府无疑是今年武汉的现象级楼盘，未售先火。具体原因，可以参阅我在开盘前撰写的《全城中介都在推这个新盘，真相是……》。作为一个刚需楼盘，大成乐府却提供了改善型楼盘的产品和配套，且价格依然亲民。这样的楼盘，怎能不受到购房者的青睐？大成乐府也为武汉三环内的新盘树立了一个榜样：要想卖得好，必须拥有改善型的产品和刚需的价格！

3、光谷的万科光谷锦上

万科光谷锦上与金地商置大成乐府一样，在佛祖岭区域展现出了极致的性价比。关于这个楼盘的详细点评，我之前已经写过，有兴趣的朋友可以参阅《万科，拯救光谷？》。由此可见，极致的产品力加上亲民的价格，在武汉楼市依然具有强大的竞争力。相信万科接下来会在地段更为优越的光谷中心城国际医院地块复制这一成功模式。

细心的朋友可能会发现，不是说很多楼盘都销售火爆、日光吗？为什么我只提到了这三个楼盘？原因主要有以下几点：

1、有的楼盘纯粹依靠低价策略，如汉阳单价万元左右的楼盘，长期占据热销榜前列。

2、有的楼盘之前销售情况不错，但现在流速放缓。虽然产品品质不错，但价格偏高，导致很多购房者持观望态度。

3、有的楼盘总价超过600万，接盘者力不从心。毕竟从去年到今年，几个3万档的楼盘已经消耗了大量的改善型购房者，有实力接盘的购房者数量在肉眼可见地减少。

而上述三个楼盘，基本上代表了武汉未来热销楼盘的模式。参照这一模式，汉口塔子湖的伟星星辰玖序、杨汊湖的城投红树林等楼盘，很可能成为楼市新的明星。