武汉土地拍卖市场热度回升，其中傅家坡客运站地块拍卖的溢价率达到了22.42%

2025年，武汉市进行了第12次土地拍卖，此次拍卖共成交6宗土地，成交土地面积达19.10公顷，规划建筑面积为36.80万平方米，成交总金额为29.06亿元。其中，江岸区新兴街地块溢价率高达54.36%，武昌区傅家坡地块溢价率为22.42%。

具体来看，位于江岸区新兴街的049号住宅地块，吸引了中海、华润、保利、招商局、杭州绿城、武汉凯德等14家企业参与竞买。经过106轮网上竞价，该地块最终由杭州绿城旗下的武汉旭尚房地产开发有限公司以66450万元总价竞得，楼面地价为27920元/平方米，溢价率为54.36%。该地块成为近年来单宗住宅项目中参与人数最多、楼面地价最高、溢价率最高的地块。该地块地处武汉天地商圈，未来计划打造环境优美的高品质住宅生活小区。地块紧邻武汉二中、七一华源和沈阳路小学，临近汉口江滩公园和解放公园，生活氛围浓厚，教育、商业、文化和休闲等配套设施成熟，是该区域近年来难得的优质地块。

而位于武昌区武珞路与梅苑路交会处的傅家坡047号住宅地块，则吸引了保利、华润、杭州绿城、厦门建发等7家企业参与竞买。经过45轮网上竞价，该地块最终由厦门建发旗下的黄石悦发房地产有限公司以122020万元总价竞得，溢价率为22.42%。傅家坡客运站项目涵盖A、B、C三个地块，为满足企业投资预期，市自然资源和城乡建设局会同武昌区政府加强了项目宣传策划，将住宅和商服部分进行分拆出让。这种分拆出让的方式较整体出让更能适应市场需求，从而促使更多企业积极参与，充分激发了市场活力。该地块地处武昌区中南商圈，临近黄鹤楼公园、首义公园和武汉小学，项目对接武珞路中学南校区，周边商业、医疗和文化等配套设施成熟，交通优势明显，具有较大的投资潜力。

业内人士分析指出，众多知名企业积极竞价核心区域优质地块，说明武汉土地市场正在回升，未来市场走势值得期待。此次拍出的地块分别位于江岸滨江商业区和武昌核心发展区，自身条件优越，且规模适中、体量精致，降低了开发商参与竞买的门槛，也为企业留出了盈利空间。

另悉，今年上半年出让的青山区临江大道014号和武昌区中山路035号两宗地块，溢价率分别达到了34.29%和30.59%。