武汉成功出让8宗地块，总成交金额为10.74亿元，其中湖北天创竞得武昌中心地块

在11宗地块中，有7宗为涉宅地块，具体分布为：黄陂区3宗，武昌区2宗，经开区与硚口区各1宗，这些地块的起始总价约为27.92亿元。

这7宗涉宅地块的土地总面积约为17.8万平方米，起拍总价为27.0192亿元。

根据5月20日发布的补充公告，对武告字（2025年）6号公告中的以下地块拍卖文件内容进行了调整：

一、P（2025）026号地块调整如下：

1. 原条款“竞得人自土地成交之日起30日内付清土地成交价款（含竞买保证金）”修改为“竞得人于成交之日起30日内缴纳土地成交价款的50%（含竞买保证金），剩余土地成交价款需在一年内付清”。

2. 拍卖出让时间调整为2025年6月10日9时30分，竞买保证金及竞买申请提交的截止时间调整为2025年6月9日17时。

二、P（2025）027号地块拍卖出让时间同样调整为2025年6月10日9时30分，竞买保证金及竞买申请提交的截止时间也调整为2025年6月9日17时。

三、P（2025）031号地块终止出让。

因此，当天实际出让的地块共有8宗，起始总价为9.94亿元，成交总价为10.74亿元。

其中，P（2025）035号地块吸引了近十家房企竞价，共出价38次，溢价率达到30.6%。

成交结果如下：

- P（2025）025号地块：竞得人为武汉光谷文化教育投资有限公司，起始价1690万元，成交价1690万元。

- P（2025）028号地块：竞得人为武汉恒晟产业运营服务有限责任公司，起始价2466万元，成交价2466万元，楼面价约2657.33元/㎡。

- P（2025）029号地块：竞得人为武汉沉湖投资开发有限公司，起始价310万元，成交价310万元，楼面价约4675.72元/㎡。

- P（2025）030号地块：竞得人为武汉海工加油站有限公司，起始价4550万元，成交价5570万元，土地用途为加油站。

- P（2025）032号地块：竞得人为武汉海旭建设有限公司，起始价12560万元，成交价12560万元，楼面价约2667.23元/㎡。

- P（2025）033号地块：竞得人为武汉海旭建设有限公司，起始价31340万元，成交价31340万元，楼面价约2600.44元/㎡。

- P（2025）034号地块：竞得人为武汉启宸置业有限公司，起始价20350万元，成交价20350万元，楼面价约3052.53元/㎡。

- P（2025）035号地块：竞得人为湖北天创房地产开发集团有限公司，起始价26150万元，成交价34150万元，楼面价14531元/㎡，溢价率30.6%。

地块详情如下：

- P（2025）025号地块：位于东湖高新区高新二路以南、佛祖岭一路以西，土地面积7167.58㎡，土地用途为体育场馆，建筑面积12902㎡（推算），出让年限为50年，竞买保证金338万元，起始价1690万元。

- P（2025）026号地块：位于武汉经济技术开发区17C1，土地面积26934.79㎡，土地用途为住宅，建筑面积67337㎡（推算），出让年限为70年，竞买保证金9382万元，起始价46907万元，起始楼面价约6966.00元/㎡。规划设计条件为：最高容积率不大于2.5，建筑高度不大于80米。从地段来看，该地块属于沌口核心位置，地铁3号线体育中心站、经开万达广场均在步行范围内，周边还有江汉大学、武汉体育中心等。

- P（2025）027号地块：位于武昌区中北路与沱塘路交汇处，土地面积16140㎡，土地用途为住宅、商服、公园与绿地，建筑面积104000㎡，出让年限为70年、40年、50年，竞买保证金16680万元，起始价83400万元，起始楼面价约8019.23元/㎡。该项目为电视机厂A-1-2商改住地块。4月11日，武昌区自然资源和城乡建设局发布了控制性详细规划导则修改公示，拟对其辖区内A110102管理单元（电视机厂A-1-2地块）控制性详细规划导则进行修改，将地块内原规划控制的部分商务用地修改为二类居住用地。修改后，二类居住用地调增0.61公顷，商务用地调减0.61公顷。该地块与中海东湖玖章同属于电视机厂地块。2023年12月26日，中海拿下的P（2023）134号为武昌区电视机厂片A-1-1地块，楼面价13824.88元/平，目前新房成交均价为2.9万/平。规划设计条件为：最大建筑面积控制在10.4万平方米以内，其中商业、办公建筑面积不大于7.4万平方米，住宅及配套设施建筑面积不大于3万平方米；用地北侧布局一栋商服塔楼，建筑高度控制在180米左右。新建住宅建筑高度控制在140米以内，应采用公建化住宅立面设计。

- P（2025）028号地块：位于硚口区古调路以西、解放大道以南，土地面积6130㎡，土地用途为商务金融、公用设施、公园与绿地，建筑面积9280㎡，出让年限为40年、50年，竞买保证金494万元，起始价2466万元。