房企土地收储新政策成效显现，武汉等地区闲置土地得以加速盘活利用

随着房地产市场深度调整，存量闲置土地收储政策正成为房企纾困的重要手段。近期，包括金地、华发、万科等在内的多家品牌房企，通过土地置换、性质调整等方式，成功盘活了一批闲置土地资源。

近期，多家房企借助土地收储政策盘活了闲置土地。金地、华发等企业在武汉等地，通过置换、改性等手段，获取了优质住宅用地。这一政策有效缓解了房企的现金流压力，促进了库存去化，预计将使房地产市场库存周期至少缩短1个月。目前，专项债收储规模已超5500亿元，覆盖了全国4300余宗土地。

其中，土地置换与性质调整成为房企纾困的新路径。在武汉市场，金地集团通过保障房收储方式，成功将1183套公寓置换为两宗优质住宅用地。其中，汉阳区P180号地块开发的金地大成乐府项目已基本售罄，显示出良好的市场接受度。华发股份则将原商业地块调整为住宅用途后重新获取，楼面地价从11164.4元/平方米降至7613.5元/平方米，显著降低了开发成本。这种模式既解决了房企的库存压力，又为地方政府提供了保障房源，实现了多方共赢。

在专项债收储方面，其推动了库存去化，但民营房企仍面临挑战。据不完全统计，全国已有超4300宗土地被纳入专项债收储范围，总金额逾5500亿元。保利发展上半年完成了51万平方米土地的“调转换退”，万科申报的36个项目中已有15个被纳入市级清单。值得注意的是，由于收储需要净地交付，资金实力较强的国企和央企更具优势。因此，建议借鉴“带押过户”的思路，探索“带押收储”模式，为民营房企提供更实质性的支持。

这一轮土地收储政策的实施，不仅缓解了房企短期的现金流压力，更通过市场化方式促进了土地资源的优化配置。随着政策的持续发力，预计将有更多闲置土地被激活，为房地产市场的平稳健康发展注入新动能。