武汉楼市在“银十”阶段实现回暖，土地市场热度持续上扬

近期，在延续9月复苏态势以及国庆中秋假期利好的双重带动下，武汉楼市继续保持企稳回升的势头。新房市场成交表现稳健，部分热门项目人气高涨。与此同时，土地市场也平稳运行，10月以来已顺利成交多宗地块，为后续发展释放出积极信号。

9月，武汉楼市已显现复苏迹象。武汉市住房和城市更新局数据显示，当月新建住房网签面积达82.26万平方米，环比增长12.26%，同比增幅高达54.23%；网签套数为6985套，同比增长53.05%。

“汉八条”政策落地后，10月武汉楼市热度持续攀升。国庆中秋假期期间，武汉市新建商品房成交3542套，同比增长28.1%。其中，重点项目表现尤为亮眼。江汉区城投·红树林项目以“准四代住宅”为特色，打造差异化竞争力，累计接待了3000余组家庭，国庆期间日均到访量较平日增长了10倍。硚口城建文澜序项目则凭借“15年国际教育聚集区”的优势，国庆期间累计来访超6000组。汉阳全区22个优质项目共成交426套房，认购面积达5.25万平方米。黄金周期间，天创云和樾、汉阳澍、境湖玥三个项目荣登销售榜前三。

除了单个热门项目的出色表现，全市层面的购房促进活动也进一步激发了潜在需求。10月，在汉口举办的金秋购房节汇聚了100余个楼盘、超万套房源，现场意向成交达1652套。从9月成交回升到10月量价齐稳，政策红利正通过优质楼盘的产品承接，逐步转化为市场动能。

商品房市场的热度也顺势传导至土地市场，为未来市场供应提供了有力保障。10月10日，6宗地块以总价8.36亿元顺利成交。其中，招商蛇口旗下湖北招阳置业以合计近5.9亿元的价格，拿下了经开区3C2-A、3C2-B两宗“双子星”涉宅地块。10月21日，还将有18宗地块集中出让，覆盖江岸后湖、光谷佛祖岭等热门片区，这将进一步提振市场预期。

武汉通过优化土地出让流程和条件、降低购地门槛、放宽预售条件等措施，着力提振土地市场信心。同时，将低密度住宅用地与好房子建设紧密结合，在向土地市场投放低容积率土地的同时，积极出台政策鼓励开发商打造密度低、绿化率高、节能智慧的住宅。

随着相关政策的持续发力、房地产市场供需关系的不断改善以及房地产企业融资环境的逐步好转，预计四季度土地市场将进一步回暖。