​2026年初，市场延续回暖态势，呈现“返乡带动、改善主导”

2026年初，市场延续回暖态势，呈现“返乡带动、改善主导”的特点，市场信心逐步恢复。

一、2026年市场整体趋势

1. 回暖迹象明显：2026年1月，新建住房销售面积达到41.2万平方米。其中，东湖新技术开发区销售面积同比翻四倍，长江新区等远城区销售面积翻倍增长。春节前，返乡置业占比升至35%，光谷等区域售楼部访客量环比增长15%。

2. 房价趋稳分化：主城区房价均价有所回调，如硚口区房价跌破万元至9700元/㎡，而武昌区（1.5万/㎡）、东湖高新区（1.3万/㎡）则保持高位。老旧小区总价低至40万起，置业门槛显著降低。

二、二手房市场现状

1. 量价齐升：2025年，二手房成交10.36万套，同比增长3.05%。2026年1月，二手房市场延续增长态势。洪山区、汉阳区成为交易热点，100㎡左右的三房成为主流户型。

2. 需求转型：刚需占比45%，主要聚焦交通便利的中小户型；改善需求占25%，转向品质社区，如武昌滨江带的江景房。

三、政策与区域影响

1. 政策红利：首套房贷利率降至历史低位，首付比例下调；公积金贷款额度提高至150万元，支持“以旧换新”政策。

2. 热点区域：

   - 光谷中心城西区：随着产业人口的流入，新房供应增加20%。

   - 武昌滨江：城市更新项目（如华发外滩玺）去化率超过70%。

   - 后湖板块：配套设施成熟，总价友好，适合刚需购房者。