武汉5月新房成交环比增38%，四代住宅与新政共促市场回暖

武汉楼市回暖趋势显著，与国家“稳预期、稳市场”的房地产政策导向相呼应。记者近期探访多个楼盘发现，购房者看房热情显著上升，特别是中心城区改善型住宅项目备受青睐。

根据武汉市住房和城市更新局的数据，今年5月，全市新建商品住房网签面积达83.42万平方米，环比增长38.91%，同比上涨21.32%。经过实地探访和市场分析，记者总结出当前武汉楼市的三大显著特征。

首先，改善型需求集中释放，第四代住宅备受追捧。在光谷招商天青府销售中心，沙盘区被看房者围得水泄不通。项目负责人表示，5月日均来访近百组，端午假期三天成交30套，其中改善型客户占比超过六成。类似的情况也出现在武汉城建绍兴里1921项目。中指研究院的市场研究中心主任分析指出，当前正值上一轮购房潮后的改善窗口期，特别是四代住宅的高得房率和智能化设计，符合“好房子”标准，因此成为市场新宠。

其次，产品升级明显，智能和绿色成为新的卖点。数据显示，5月中心城区新建商品住房成交量环比增长52.6%。多个项目通过创新设计提高得房率，智能化和绿色建筑也成为吸引购房者的亮点。例如，在武汉城建招商未来中心·C2揽境项目，销售人员展示了如何通过户型设计实现超高得房率；汉口二七滨江的武汉天宸项目主打智能化，通过智慧屏可控制全屋灯光等；武汉·江城府则因其绿色建筑特点而受到关注。

最后，政策精准发力，市场信心逐步恢复。今年4月底，武汉出台的“汉九条”楼市政策为市场注入了新动能。其中，对“卖旧买新”给予契税补贴、二孩和三孩家庭分别给予购房补贴、计划收购二手房源推进“以旧换新”等措施尤其受到关注。这些政策既盘活了存量房市场，又拉动了新房销售，形成了良性循环。同时，“汉九条”还特别关注青年住房问题，优化青年群体住房贷款服务。

通过连日走访，记者感受到武汉楼市正在发生积极变化。购房者更加理性，更看重居住品质；开发商也在积极创新，通过产品升级来满足新的需求。这种供需两端的良性互动正在推动市场向着更加健康的方向发展。市场分析师认为，武汉楼市正逐步走出“以价换量”阶段，开始进入“量价企稳”新周期。这一判断也得到了土地市场的印证，5月武汉土拍中，核心区域优质地块受到房企的热烈追捧。